11月4日全澳房地产拍卖结果:悉尼66%,墨尔本77%

2020-08-07
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上週六(10月28日)的超级週六拍卖市场,悉尼拍卖清空率录得近段时间的新低65%,不过中位价在过去四週节节向上,录得131万。面对创纪录的拍卖数量,墨尔本清空率72%,中位价88万,表现都不错。

在本週刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为66%。

上週拍卖回顾(10月28日)

— 悉尼:992套房屋参与拍卖,605套拍卖结果上报,售出449套,清空率为65%,拍卖总价值455,669,700澳元,房价中位数131万澳元;

— 墨尔本:1695套房屋参与拍卖,1269套拍卖结果上报,售出921套,清空率为72%,拍卖总价值825,256,476澳元,房价中位数88万澳元;

— 布里斯班:135套房屋参与拍卖,69套拍卖结果上报,售出31套,清空率为39%,拍卖总价值24,501,000澳元,房价中位数95.5万澳元;

— 阿德莱德:96套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出36套,清空率为69%,拍卖总价值18,013,500澳元,房价中位数64.35万澳元;

— 堪培拉:109套房屋参与拍卖,71套拍卖结果上报,售出59套,清空率为82%,拍卖总价值45,213,000澳元,房价中位数81.65万澳元。

本週拍卖结果(11月4日)

— 悉尼:952套房屋参与拍卖,537套拍卖结果上报,售出417套,清空率为66%,拍卖总价值414,318,300澳元,房价中位数128万澳元;

— 墨尔本:182套房屋参与拍卖,108套拍卖结果上报,售出87套,清空率为77%,拍卖总价值58,980,888澳元,房价中位数71万澳元;

— 布里斯班:125套房屋参与拍卖,55套拍卖结果上报,售出27套,清空率为43%,拍卖总价值20,159,500澳元,房价中位数100万澳元;

— 阿德莱德:83套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出31套,清空率为63%,拍卖总价值16,375,000澳元,房价中位数65万澳元;

— 堪培拉:100套房屋参与拍卖,77套拍卖结果上报,售出56套,清空率为71%,拍卖总价值40,418,500澳元,房价中位数80.25万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价回暖但清空率表现不佳

我们先看最近八週的清空率及中位价图表,中位价方面,9月23日的135万表现强劲,拿下八週以来的桂冠。接下来的四週(9月30日因假日影响不考虑在内),中位价稳步上升,到28日录得131万。不过当天清空率只录得65%,是八週最低水平。相比去年同期,清空率均为80%以上。除了当天拍卖数量激增之外,市场的冷却是主要原因。

悉尼的拍卖数量方面,最近八週的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月30日是在长週末之中,428套拍卖。接下来的10月7日,10月14日,拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降,但663也算正常水平。10月28日992套,为八週最高水平。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下。

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八週和去年同期相比,有6週数据稍高于去年,但幅度不高,并不理想。

墨尔本在拍卖潮中站稳

我们再来看墨尔本,最近八週清空率维持在70以上,比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致,从9月30日的低位连续四週上涨。10月21日,28日表现出色,达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下,墨尔本清空率也能录得72%的水平,非常难得。

拍卖数量方面, 10月28日为最近八週最高水平1695套, 比正常水平高出50%。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比,也是八週中有六週胜出。除了9月30日增幅较大之外,其他时候涨幅勉强过关。

布里斯本清空率跌破40%

此外10月28日的拍卖,阿德莱德上市拍卖96套,低于上週的103套;布里斯本135套,高于上週的102套。堪培拉上市109套,比上週49套的两倍还多。清空率方面,布里斯本39%,堪培拉82%,阿德莱德数69%。布里斯本表现比较糟糕。

最新澳洲房价增长指数(20171103)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至11月3的过去一年,悉尼房价增长7.6%,墨尔本增长10.98%,布里斯本3.18%,阿德莱德4.52%,珀斯垫底,下降2.56%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降0.63,墨尔本增长1.93%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

悉尼连续三个月录得下跌,这也是该城市18个月以来录得的首个季度下跌。意义比较重大,这也使得UBS宣布澳洲房市繁荣正式结束这样的声音。当然,未来会如何我们很难猜测,但在短期,市场主旋律还是低迷。

截至10月31日的一年里,霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说,低于两位数的增长,对市场有比较消极的影响。

公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别佔据前两位,悉尼以7.86屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大,比较特别。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长9.73。

维州政府计划修改《房产估值法案》,地价评估改为每年一次,税率也有可能随之提高。如果修正案得以通过,维州的房东们或将缴纳更多的土地税。Domain报道称,维州《房产估值法案》的修正案已经提交给议会进行审议。修正案规定,土地评估的频率将由之前的两年一次改为一年一次。自由党则表示,工党政府的这一举措就是为了创收,以便在2019至2020财年获得额外的2亿澳元收入。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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